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マンション経営セミナーの原状回復費用と敷金

マンション事業では、入居者が退去時に大家さんが原状回復工事をすると、その"工事の内容や金額が適正ですか？"の問題が頻繁に争いができるようにします。この"原状回復費用や保証金"の問題を取り上げると、1 ·原状回復義務があるのはどれか、賃借人が契約の目的に応じて一般常識に照らして相当と思われる方法をに起因する損傷や摩耗などは原状回復義務の対象とはなりません。 2 ·すべての損耗について借主に原状回復義務がする特約は、接着剤やアパート経営の合理的な範囲のものと認められるかどうかに応じて使用するかどうかが決定されると思います。
中古ワンルームの不動産投資をする場合は、不動産投資信託を購入してみるのも面白いと思います。不動産投資信託は、資産価値の観点から見ても、中古ワンルームマンションよりはかなり高いと思います。中古ワンルームマンションは、最終的に区分所有しかありません。それで、売却時にはかなり苦戦することです。
　ポッカは18日から、飲料専用の群馬工場に新たにカップスープの製造ラインを設置する。設備投資額は3億円。現在は名古屋工場と静岡県磐田市の子会社で製造しているが、新ラインの導入でこれまでの1．5倍の生産が可能となる。　

　トヨタファイナンス（東京都江東区）は13日、同社のクレジットカード会員向け有料情報誌の一部を、無料アプリとして一般公開すると発表した。iPad（アイパッド）やiPhone（アイフォーン）で閲覧できる。若い世代に顧客層を広げるのが狙い。　

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　ソフトバンク<9984>ソフトバンクと地方自治体が13日、太陽光や風力などの自然エネルギーを使った発電施設の普及を目指す「自然エネルギー協議会」の設立総会を秋田市内で開く。これまでに北海道や福島県、大阪府など36道府県が賛同を表明している。
　ソフトバンクの孫正義社長は東京電力福島第1原発の事故発生後、原発など大規模発電施設が特定地域に集中している現状からの脱却を提唱。地域ごとに太陽光や風力、地熱といった、それぞれの条件に適した自然エネルギーを選択した上で、中・小規模発電所を全国に分散設置する構想を打ち出した。　

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　日本IBMは13日、価格を安くおさえたメーンフレーム（大型汎用コンピューター）の新製品「zエンタープライズ114」を発表した。昨年発売した「196」と同様に、UNIXサーバーやPCサーバーと組み合わせて一元管理することができる。1秒間あたりの命令処理数は、2600万回から31億回まで、顧客の必要に応じて130段階にセットできる。9月から出荷を始める。　

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　［東京　１３日　ロイター］　菅直人首相は１３日夕、エネルギー政策に関して記者会見し、東日本大震災による東京電力＜9501.T＞福島第１原子力発電所の事故を受け、「原発に依存しない社会を目指すべき」との認識に至ったと説明、「計画的、段階的に依存度を下げ、将来は原発がなくてもやっていける社会を実現する」と述べた。

　そのうえで「国民の生活や産業に対する電力供給は政府の責務だ」とし、電力供給のあり方についてまとめるよう関係閣僚に指示したことを明らかにした。　

　菅首相は原子力発電所へのストレステスト導入を指示したことについて、国民の安全・安心を確保するという考えに基づくものだと説明。原子力安全・保安院だけで物事を進めるのは国民の理解を得られず、保安院は経済産業省との分離が必要との認識は海江田万里経済産業相も共有していると語った。原発再開をめぐる統一見解での混乱については「私からの指示が遅れることによって迷惑をかけたことは申し訳なかった」と述べた。当面のエネルギー需給見通しについては、１５％の節電によって「十分に、この夏、さらには今冬に必要な電力供給は可能」との見通しを示した。　

　また、エネルギーや社会のあり方は国民が選択すべき大きな政策だとの認識を示し、脱原発への道筋について「こういう大きな政策を進める際には基本的なところから積み上げる必要がある。現在は多くの原発が停止した状態にある。国民生活や日本経済に大きな影響を与えないために何をやるべきかをまず考え、計画を立てたい」と語った。そのうえで、現在稼働中の原子炉をどこまで動かすかなどについて「今後、中長期の議論を行い、計画を固めたい。私の段階だけですべてできるとは思っていない」とした。また、「未曽有の事故を体験した。そういう時期に首相という立場にあったことを踏まえ、原子力政策の見直しを提起するのはその時代の首相としての責務だ」とも述べた。

　現在停止中の原発再稼働については、政府統一見解に基づいた専門家の提起があれば、自身を含めた４人の大臣で判断し、再稼働を認めることもあり得るとの認識を示した。　

　一方で、菅首相はエネルギー政策の問題で解散する、しないは一切考えていない、としたうえで、自身の進退については６月２日の代議士会で真意を申し上げている、と話すにとどめ、明確な退陣のメドについては明らかにしなかった。各種世論調査での支持率低下に関しては「国民の意見は真摯（しんし）に受け止めなければいけない」とし、「原子力政策、復旧・復興について全力を挙げていく」と述べた。　

　東日本大震災からの本格復興に関しては「今月中に復興の基本方針をまとめ、具体的な復興のための予算、必要な法律改正に取り組んでいく」とした。復旧・復興のための１１年度第２次補正予算は１５日に国会に提出すると述べた。　

　（ロイターニュース　　伊藤純夫、吉川裕子、石田仁志；編集　山川薫）

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